{"id":37,"date":"2023-08-23T10:59:06","date_gmt":"2023-08-23T13:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imoveiscls.com.br\/blog\/?p=37"},"modified":"2023-09-06T16:14:01","modified_gmt":"2023-09-06T19:14:01","slug":"o-que-e-registro-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imoveiscls.com.br\/blog\/o-que-e-registro-de-imovel\/","title":{"rendered":"Registro de Im\u00f3vel: saiba tudo sobre a import\u00e2ncia deste documento na hora de adquirir um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00c9 dono aquele que registra. Essa \u00e9 a principal defini\u00e7\u00e3o para o Registro de Im\u00f3vel, um dos documentos mais importantes no processo de compra, para atestar que aquela propriedade realmente lhe pertence.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uma terra sem lei. \u00c9 assim que muitos especialistas no mercado imobili\u00e1rio definem o Brasil. Segundo dados de 2019 do Minist\u00e9rio da Integra\u00e7\u00e3o e do Desenvolvimento Regional, cerca de 50% dos im\u00f3veis brasileiros est\u00e3o irregulares.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, o que caracteriza a irregularidade? A falta do registro de im\u00f3vel ou sua falta de atualiza\u00e7\u00e3o, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea ou propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista na Lei de Registros P\u00fablicos (Lei n\u00b0 6.015\/73), que pretende garantir seguran\u00e7a, autenticidade e efic\u00e1cia jur\u00eddica para os registros p\u00fablicos, como os im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a Lei de Registros P\u00fablicos \u00e9 importante para assegurar a assertividade da venda do im\u00f3vel e regulamentar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, ao comprar um im\u00f3vel, o documento do Registro de Im\u00f3vel garante a posse para o seu comprador e ent\u00e3o, ningu\u00e9m poder\u00e1 dizer que o im\u00f3vel est\u00e1 irregular.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SAIBA MAIS -&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/veja.abril.com.br\/coluna\/real-estate\/como-o-brasil-virou-destaque-mundial-em-irregularidades-imobiliarias\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como o Brasil virou destaque mundial em irregularidades imobili\u00e1rias&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>No geral, toda a documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 importante e precisa ser lida integralmente para que a compra seja efetivada conforme a Lei determina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Continue a leitura e confira tudo sobre o Registro de Im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PARA QUE SERVE E QUAL A RELEV\u00c2NCIA DO REGISTRO DE IM\u00d3VEL?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m conhecido como a \u201ccertid\u00e3o de nascimento do im\u00f3vel\u201d, tem o intuito de oficializar e transferir uma propriedade de uma pessoa para outra.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, n\u00e3o basta apenas se preocupar com o contrato de compra e venda do im\u00f3vel. O registro \u00e9 um documento muito relevante, principalmente no caso de im\u00f3veis que j\u00e1 possu\u00edram muitos propriet\u00e1rios, pois garante a propriedade do empreendimento para o novo dono.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse processo \u00e9 feito no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, efetivando todas as responsabilidades do im\u00f3vel para o novo dono, como as taxas de condom\u00ednio ou IPTU.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante averiguar qual \u00e9 o Cart\u00f3rio mais pr\u00f3ximo ao endere\u00e7o do im\u00f3vel, pois \u00e9 a sua localiza\u00e7\u00e3o que determina onde o registro deve ocorrer.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o C\u00f3digo Civil Brasileiro, \u201cos direitos reais sobre im\u00f3veis constitu\u00eddos, ou transmitidos por ato entre vivos, s\u00f3 se adquirem com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis dos referidos t\u00edtulos (arts. 1.245 a 1.247)\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Registrar um im\u00f3vel \u00e9 evitar in\u00fameros problemas futuros, como o impedimento de vender o im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, sem o registro de im\u00f3vel, eventuais d\u00edvidas do antigo propriet\u00e1rio podem gerar o risco de a propriedade ser penhorada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sem essa documenta\u00e7\u00e3o, a propriedade n\u00e3o \u00e9 oficialmente sua, pois voc\u00ea s\u00f3 tem a posse e o uso do im\u00f3vel. O prazo para fazer o Registro \u00e9 de 30 dias, a partir da data seguinte \u00e0 entrega dos documentos.<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei de Registros P\u00fablicos tamb\u00e9m elenca alguns motivos sobre a relev\u00e2ncia do Registro de Im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Da institui\u00e7\u00e3o de bem de fam\u00edlia;<\/li>\n\n\n\n<li>Das hipotecas legais, judiciais e convencionais;<\/li>\n\n\n\n<li>Dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios, nos quais tenha sido consignada clausula de vig\u00eancia no caso de aliena\u00e7\u00e3o da coisa locada;<\/li>\n\n\n\n<li>Das penhoras, arrestos e sequestros de im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>Do usufruto e do uso sobre im\u00f3veis e da habita\u00e7\u00e3o, quando n\u00e3o resultarem do direito de fam\u00edlia;<\/li>\n\n\n\n<li>Das rendas constitu\u00eddas sobre im\u00f3veis ou a eles vinculadas por disposi\u00e7\u00e3o de \u00faltima vontade;<\/li>\n\n\n\n<li>Dos contratos de compromisso de compra e venda de cess\u00e3o deste e de promessa de cess\u00e3o, com ou sem cl\u00e1usula de arrependimento, que tenham por objeto im\u00f3veis n\u00e3o loteados e cujo pre\u00e7o tenha sido pago no ato de sua celebra\u00e7\u00e3o, ou deva s\u00ea-lo a prazo, de uma s\u00f3 vez ou em presta\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Das incorpora\u00e7\u00f5es, institui\u00e7\u00f5es e conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>Dos contratos de promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas condominiais e de promessa de permuta, a que se refere a Lei n\u00ba 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorpora\u00e7\u00e3o ou a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio se formalizar na vig\u00eancia desta Lei;&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; <\/li>\n\n\n\n<li>Dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em conformidade com o Decreto-lei n\u00ba 58, de 10 de dezembro de 1937, e respectiva cess\u00e3o e promessa de cess\u00e3o, quando o loteamento se formalizar na vig\u00eancia desta Lei;<\/li>\n\n\n\n<li>Das cita\u00e7\u00f5es de a\u00e7\u00f5es reais ou pessoais reipersecut\u00f3rias, relativas a im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>Dos julgados e atos jur\u00eddicos entre vivos que dividirem im\u00f3veis ou os demarcarem inclusive nos casos de incorpora\u00e7\u00e3o que resultarem em constitui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e atribu\u00edrem uma ou mais unidades aos incorporadores;<\/li>\n\n\n\n<li>Dos atos de entrega de legados de im\u00f3veis, dos formais de partilha e das senten\u00e7as de adjudica\u00e7\u00e3o em invent\u00e1rio ou arrolamento quando n\u00e3o houver partilha;<\/li>\n\n\n\n<li>Das senten\u00e7as declarat\u00f3rias de usucapi\u00e3o;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Da transfer\u00eancia, de im\u00f3vel a sociedade, quando integrar quota social;<\/li>\n\n\n\n<li>Da doa\u00e7\u00e3o entre vivos;<\/li>\n\n\n\n<li>Da desapropria\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel e das senten\u00e7as que, em processo de desapropria\u00e7\u00e3o, fixarem o valor da indeniza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia de coisa im\u00f3vel.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>DOCUMENTOS NECESS\u00c1RIOS PARA REGISTRAR O IM\u00d3VEL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Certid\u00e3o de negativa de d\u00e9bitos perante o Estado<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de negativa de d\u00e9bitos perante o Munic\u00edpio<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura p\u00fablica ou Contrato de financiamento assinado<\/li>\n\n\n\n<li>RG, CPF e Comprovante de resid\u00eancia do antigo propriet\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de negativa de d\u00e9bitos perante o condom\u00ednio (em caso de apartamento ou casa condominial)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>QUANTO CUSTA O REGISTRO DE IM\u00d3VEL?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, os documentos tamb\u00e9m devem ser pagos. No caso do Registro de Im\u00f3vel, cada cidade ou Estado tem a sua tabela de valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Considerando o valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o valor do ITBI (de 2 a 4% do valor de venda da casa), a taxa de registro, geralmente, tem custo inferior a 1% do valor do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, a Caixa Econ\u00f4mica Federal recomenda que cerca de 5% do valor de venda do im\u00f3vel seja reservado para custos com a documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>REGISTRO DE IM\u00d3VEL EM COMPRA \u00c0 VISTA E FINANCIAMENTO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No caso de um im\u00f3vel pago \u00e0 vista, a burocracia n\u00e3o \u00e9 grande! Ap\u00f3s assinar a escritura de compra e venda, \u00e9 feito o pagamento do ITBI e os custos do cart\u00f3rio. Ent\u00e3o, os documentos s\u00e3o enviados para o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3vel para finalizar o processo.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no caso de im\u00f3veis financiados, a documenta\u00e7\u00e3o mostra que a propriedade fica dividida entre o comprador e a institui\u00e7\u00e3o que o financiou, at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total. Assim, um registro do contrato de financiamento imobili\u00e1rio deve ser feito com a certid\u00e3o de matr\u00edcula.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00c3O CONFUNDA: REGISTRO x ESCRITURA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Enquanto o Registro de Im\u00f3vel \u00e9 tamb\u00e9m a \u201ccertid\u00e3o de nascimento do im\u00f3vel\u201d, a Escritura \u00e9 o documento que oficializa o acordo entre as partes negociantes, sendo tamb\u00e9m elaborado em cart\u00f3rio e o primeiro documento a ser feito ap\u00f3s o contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se, no processo de compra, voc\u00ea recebe a escritura antes de fazer o Registro, ainda n\u00e3o \u00e9 o dono legal do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante entender que os dois documentos s\u00e3o diferentes, mas se complementam!<\/p>\n\n\n\n<p>Na jornada de compra de um im\u00f3vel, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte essencial, sendo necess\u00e1ria a <a href=\"https:\/\/www.imoveiscls.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">assessoria de uma imobili\u00e1ria experiente<\/a> para que todas as documenta\u00e7\u00f5es estejam em dia.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembra que \u201c\u00e9 dono aquele que registra\u201d? Portanto, n\u00e3o deixe o registro do seu im\u00f3vel para depois!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 dono aquele que registra. Essa \u00e9 a principal defini\u00e7\u00e3o para o Registro de Im\u00f3vel, um dos documentos mais importantes no processo de compra, para atestar que aquela propriedade realmente lhe pertence. Uma terra sem lei. \u00c9 assim que muitos especialistas no mercado imobili\u00e1rio definem o Brasil. 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