Espaço, Conforto e Localização Privilegiada para Sua Família Apresente sua família ao lar ideal no coração da Vila Madalena, um dos bairros mais charmosos e vibrantes de São Paulo. Localizada na Rua Luiz Anhaia, esta residência foi projetada para unir conforto, funcionalidade e qualidade de vida, tudo isso em uma localização que oferece o melhor da cidade. Características do Imóvel - **Área Construída**: 150 m² - **Terreno**: 195 m², com ótima utilização de espaço. - **Dormitórios**: 3 amplos quartos, sendo 1 suíte master com espaço para descanso e privacidade máxima. - **Vagas de Garagem**: 2 vagas, ideais para a sua comodidade. - **Cozinha**: Planejada, iluminada e com excelente circulação, perfeita para quem aprecia cozinhar e receber amigos. - **Edícula Independente**: Nos fundos, uma segunda casa completa, com sala, quarto, banheiro e cozinha. Ideal para seus hóspedes, aluguel ou até para acomodar outro membro da família com total independência. Diferenciais - Excelente ventilação e iluminação natural em todos os cômodos. - A planta inteligente garante o aproveitamento perfeito dos ambientes. - Espaço externo com potencial para jardim ou área gourmet. O Melhor da Vila Madalena na Porta de Casa Residindo na Rua Luiz Anhaia, você estará no centro de um dos bairros mais desejados de São Paulo, conhecido por sua atmosfera boêmia, cultural e repleta de facilidades. Gastronomia - A poucos passos de restaurantes renomados, como o **D.O.M.**, **Consulado Mineiro**, **Bar Astor** e muitas opções de cafeterias e confeitarias famosas. - Uma variedade de opções de delivery e mercados locais para quem valoriza praticidade. Arte e Cultura - Fácil acesso a famosas galerias de arte como a **A7MA Galeria** e espaços culturais como **Sesc Pompeia**, **Instituto Tomie Ohtake** e **Cinema Petra Belas Artes**. - A Vila Madalena também é famosa pela sua efervescência artística, com feiras de artesanato, murais e festivais. Lazer e Bem-Estar - Próxima ao **Parque Villa-Lobos**, ideal para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre. - Diversos estúdios de yoga, academias e pilates nas proximidades. - Vida noturna ativa com bares icônicos, música ao vivo e eventos culturais. Educação e Conveniência - Localizada em uma área coberta por escolas de ponta, como o **Colégio Santa Cruz**, e opções de cursos diversos para todas as idades. - Universidades conceituadas a poucos minutos, incluindo a **USP** e **Faap**. - Facilidades urbanas como farmácias, padarias, supermercados e bancos ao alcance, tudo para o seu dia a dia. Por Que Escolher Este Imóvel? Com uma localização estratégica, infraestrutura completa e inúmeras opções de lazer, este imóvel na Vila Madalena é perfeito para famílias que buscam mais qualidade de vida sem abrir mão do estilo urbano. A edícula independente eleva ainda mais o potencial da propriedade, oferecendo total flexibilidade de uso.

• Interfone
• Jardim
• Churrasqueira

IMÓVEL

• Área de serviço
• Despensa da cozinha
• Cozinha
• Quintal
• Sala de jantar
• Íntimo
• Home theater